12月29日，朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1301-L01、L02地块项目方案公示。

  已确打造为北京首座环宇城，全业态一站式购物中心，总建面超21万㎡，其中商业建面近14万㎡。

  项目总用地面积4.16公顷，容积率3.0，总建建面积约21.46万㎡，其中：

  地上建面12.47万㎡，包括11.97万㎡商业，一处公交站点0.45万㎡，以及人防出入口及其他。

  两个地块中间设置跨街式连廊，不规则的多边型，结合大面积玻璃幕墙，像一颗钻石镶嵌在两栋建筑之间。

  据悉，环宇城践行“全业态体验+多首店品牌+优品质甄选”策略，目前在全国已有16座。

  这个中海商业旗舰IP的到来，有望填补北京东南城市级商圈的空白，为项目注入真正的改善基因，重新定义板块能级。

  这座大型商业的落地，将直接利好两大新盘：中海朝阳ONE和隔壁的北京隅东序。

  ·北京隅·东序同样是17栋住宅楼，6-18F洋房及小高层产品，共828户。

  面积段96-192㎡，主力为127㎡三居以及129-188㎡四居，销售指导价7.9万元/㎡。

  比如北京四成的国际学校、五成的国际会议和展览活动、六成的国际金融机构、七成的跨国公司地区总部、八成的国际组织、近百分之百的驻华使馆都在朝阳。

  明明上一分钟还在咖啡厅，下一分钟可能就在碧波荡漾的湖面上撑起皮划艇，明明上一分钟还在精致的米其林餐厅享用美食，下一分钟就能出现在负氧离子爆表的森林公园。

  我理解的朝阳2.0，是朝阳以“北产业，南居住”的整体格局升级，是朝阳港国际居住区的城市风貌更新。

  今天我们着重说一下朝阳港十八里店板块，目前可以说是CBD＋亦庄经开区黄金枢纽带的最佳宜居板块，也是城市配套兑现度持续提升的板块。

  约370万㎡恢弘体量规划，按先规划后建设、先配套后居住、先生态后业态的国际社区开发理念进行打造；形成宜居、宜学、宜商、宜业、宜游的五宜居所；

  在楼市的语境中，它对比朝青、东坝等区域，过去三年，新房去化率高达76.7%（网签后达81%），成为北京唯一未破发的板块，展现出强大的抗跌性。

  从新房网签价格看，2021年到2024年，单价维持在7.4-7.8万之间，基本没跌。放眼全北京，除了海淀，很少有板块能做到价格这么稳健。十八里店的抗跌性则源于其规划的快速落地、资源的高度集中以及市场供需的健康平衡。

  我认为，十八里店可以看作是朝阳南部发展很重要的中心。它所在被城市2大超级底盘环绕，这样的板块在北京真的不算多。

  未来这里将会是城市界面整洁、一站式配套完善、交通出行便捷、以及高净值人群集聚的高端国际居住区。

  一是交通路网升级，坐拥东四环的地段优势，加上作为北京最city的17号线站可达工体，对于国贸、望京、丽泽、亦庄四大商务区工作的人来说，这几乎是最优的通勤解决方案。大羊坊路预计2026年底完工，建成后将连通三环、四环、五环、及亦庄，成为朝阳连接中心城区的重要交通干道。东四环大修等工程，也在预示着板块在重新解构通勤逻辑。

  二是名校就在家门口，与项目一路之隔便是九年一贯制的人大附朝阳港校区，已在2025年9月招生。本部名师驻校，小学能优先直升本校初中，不用为择校操心。此外，板块内还规划多所幼儿园，朝阳港二期还预计配置人大附高中部，从而形成全龄教育覆盖。

  北京首座约21万平的TOD商业mall中海环宇城，中海朝阳ONE，不再是传统意义上单一住宅业态开发，而是作为共生板块与轨交商业于一体的综合体大盘，打造兼顾质感生活消费和极致时尚潮流的全业态购物中心。据悉，日前中海环宇城已经正式破土动工。

  板块正在转变为公园环抱，绿道相连，生态持续向好的宜居区域。中海朝阳ONE北侧1.5公里相邻萧太后河，东侧一路之隔便是2.5万亩朝南万亩森林公园以及35公里慢行步道，这样完善的公园城市生态网络，在四环乃至北京都是很少的存在。

  医疗配套齐全，垂杨柳医院、圣马克医院、北京国仁中医医院、朝阳妇产医院、朝阳妇幼保健院以及朝阳中西医结合医院等多层级医疗保障体系，成为全家人健康生活的坚实后盾。

  第一，生活无界体现在整个户型追求的是面宽和进深统一平衡的格局逻辑，绝非只简单追求大面宽短进深，只有这样，空间的延展性才会更强，居者才会有更多个性化改造的可能。

  现在北边的家政空间很多业主将来会考虑改成保姆房。另一个空间可以是珠宝设计室，当然也可以是茶室，瑜伽室，随心定制。

  152平样板间的“X空间”也很弹性，既可以是花房，也能化身直播间或电竞房，甚至随着家庭生命周期变异为老人照护间或婴儿护理房。

  在很多传统户型更多注重面宽时，中海朝阳ONE讲究空间平权，152㎡户型主卧套房面积达到28㎡，三间卧室面宽均达到3米及以上，让每一位共同生活的亲属都能拥有舒适的休憩空间。

  152平样板间的收纳功能讲的是品质兼功能型收纳，营造品质且低奢的收纳体系。比如家政空间、餐边柜、镜面收纳柜、美妆冰箱等每一个空间细节都是对生活贴心的考量。

  190平楼王户型的收纳功能将仪式感与功能性进行了很好的统一，营造高阶人群品味不凡的收纳体系。这一点在我走进独立入户玄关空间时就已经深有体会了，800库收纳了家人很多的兴趣爱好，或是一套高尔夫球设备，或是几个滑雪板......透光奢石背景墙的餐边柜收纳的不单单是家人喜欢的咖啡、茶、酒，更是生活的每一个精致品味细节。

  第三，同样很重要的一点是，配置做了很多的焕新。比如190平户型客厅背景墙可以再一次进行选择芬迪绿或千山慕雪两种奢石。

  公区，以“ 无界、国际化”为设计核心，不止具有日常通行过渡的功能，更是同步纽约、伦敦、东京的国际化社交场，每一次归家、每一次会客，都是与世界生活方式的无缝对话。

  中海朝阳ONE还给用户更好的提供了高颜值外立面和超级界面。建筑定义为：生命之树，鎏金美学立面，表达对流动生长、流线美学的全新演绎。在建筑立面上，南立面采用全幕墙体系：古铜色线条铝板搭配沉稳深灰色铝板一体板，利用金属光泽与用暗色材质的对比反差，呈现出现代雅致的色调质感。

  “朝阳之心”艺术雕塑坐落在普拉达绿奢石之上，以水波荡漾的形态延展，犹如热带雨林般富有生机。

  生态会所，主题是把自然请进空间。当然，配置满级：游泳池、台球厅、棋牌室、瑜伽室等功能必不可少。尤其是270度观景面的瑜伽室，工作之余，在这里面对400平米的下沉花园，体验一场身体与自然的和谐放松之旅。

  提炼出“6不、6防、3省、3要”的核心理念，在这一个项目每一个细节都会有回应。

  值得一提的是全屋体检服务体系。基于数字孪生数字底盘数据终端的作用，未来能够最终靠全屋体检服务体系实现监测已接入系统的房屋重要设备正常运行状态，若设备发生故障或者到维保期限，系统会自动提醒业主进行维保，这套智能监测系统如同为建筑装上了专属的“生命体征传感器”，实时关怀与照顾您的房屋健康。

  17号线，人大附，生态底盘，浪漫底色，感受朝阳ONE的同时，我们也可以感觉到这个板块繁华的城市天际线，更可以感觉到尽管是冬季工人们的热火朝天，还可以感觉到，这个板块的特色生活方式的元素，也正在被中海在新一代的住宅产品设计上加以融入和强化，成为新一代好房子的重要组成部分。

  尊重、服务、焕新高净值人群的生活，是中海朝阳ONE在作为朝阳港目前唯一在售第四代好房子，最重要的使命。返回搜狐，查看更加多